190 Rue JEAN-RENE-MARCOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 123,8 m² · constr. 2020 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 345 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359709684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
53052359709684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 134 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 530 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 336 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 548 554 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 610 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 443 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 238 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 550 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 748 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 493 467 $ Poids 67 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 560 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 520 530 $ Poids 64 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 677 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 891 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 149 $ Poids 61 % |
| 11 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 176 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 136 255 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 983 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 120 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.