186 Rue JEAN-RENE-MARCOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 114,4 m² · constr. 2015 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 345 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359709765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
53052359709765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 319 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 529 612 $ Poids 86 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 549 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 501 380 $ Poids 80 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 690 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 618 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 276 $ Poids 72 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 149 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 502 570 $ Poids 71 % |
| 6 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 552 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 440 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 489 836 $ Poids 68 % |
| 8 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 187 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 128 705 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 966 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 231 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 948 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 439 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 747 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 477 521 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 245 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 519 224 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.