182 Rue JEAN-RENE-MARCOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 80,9 m² · constr. 2018 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 292 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359709847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
53052359709847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 507 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 295 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 96 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 721 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 586 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 026 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 276 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 288 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 785 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 791 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 773 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 971 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 378 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 274 $ Poids 63 % |
| 9 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 262 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 488 952 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 248 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 490 046 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 964 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 184 $ Poids 59 % |
| 12 | 224, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 493 m · Vendu 260 000 $ (3 002 $/m²) 86,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 913 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.