105 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 95,4 m² · constr. 2005 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359709950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
53052359709950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 526 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 480 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 451 358 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 743 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 658 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 874 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 521 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 762 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 867 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 409 164 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 801 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 757 $ Poids 68 % |
| 10 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 199 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 496 318 $ Poids 68 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 845 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 842 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 349 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 455 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.