293 Rue LEON-GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 199,4 m² · constr. 2008 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 439 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359717587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
53052359717587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 21 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 725 604 $ Poids 60 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 502 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 620 012 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 799 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 480 281 $ Poids 58 % |
| 4 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 860 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 486 $ Poids 55 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 0 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 082 $ Poids 55 % |
| 6 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 817 577 $ Poids 55 % |
| 7 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 806 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 717 463 $ Poids 55 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 646 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 699 663 $ Poids 46 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 626 824 $ Poids 43 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 611 286 $ Poids 40 % |
| 11 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 908 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 737 417 $ Poids 38 % |
| 12 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 419 829 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.