297 Rue LEON-GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 217,2 m² · constr. 2006 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 386 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359717679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
53052359717679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 0 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 69 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 839 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 508 459 $ Poids 55 % |
| 3 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 21 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 745 209 $ Poids 49 % |
| 4 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 487 $ Poids 48 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 826 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 741 762 $ Poids 46 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 521 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 640 121 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 163 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 849 538 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 801 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 498 541 $ Poids 40 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 929 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 758 980 $ Poids 36 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 647 811 $ Poids 36 % |
| 11 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 654 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 723 309 $ Poids 32 % |
| 12 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 37 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 667 251 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.