200 Rue LEON-GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 108,7 m² · constr. 2010 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 340 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359718074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
53052359718074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 432 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 518 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 690 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 663 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 489 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 518 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 478 292 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 685 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 874 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 547 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 967 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 094 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 463 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 527 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 314 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 880 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 417 910 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.