109 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 143,8 m² · constr. 2006 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 371 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359718139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
53052359718139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 100 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 562 015 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 663 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 444 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 165 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 534 209 $ Poids 74 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 929 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 622 601 $ Poids 68 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 546 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 550 516 $ Poids 64 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 573 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 588 314 $ Poids 60 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 995 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 647 790 $ Poids 56 % |
| 8 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 453 460 $ Poids 52 % |
| 9 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 173 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 556 252 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 123 $ Poids 50 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 673 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 586 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.