113 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 85,4 m² · constr. 2008 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359718318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
53052359718318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 461 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 772 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 952 $ Poids 75 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 016 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 374 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 163 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 816 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 564 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 445 013 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 817 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 157 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 593 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 073 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 328 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 183 $ Poids 67 % |
| 10 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 680 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 519 $ Poids 66 % |
| 11 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 384 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 99 222 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 883 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 389 584 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.