205 Rue LEON-GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 156,6 m² · constr. 2006 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 315 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359718390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
53052359718390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 191 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 586 501 $ Poids 71 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 848 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 650 105 $ Poids 66 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 571 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 570 996 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 771 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 421 227 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 711 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 464 964 $ Poids 61 % |
| 6 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 541 491 $ Poids 53 % |
| 7 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 205 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 556 859 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 626 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 623 058 $ Poids 47 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 916 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 678 325 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 528 $ Poids 42 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 950 $ Poids 41 % |
| 12 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 514 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 553 856 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.