201 Rue LEON-GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 242 m² · constr. 2007 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 459 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359718482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
53052359718482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 37 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 789 820 $ Poids 58 % |
| 2 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 302 $ Poids 45 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 818 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 535 877 $ Poids 40 % |
| 4 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 095 $ Poids 36 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 51 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 786 193 $ Poids 34 % |
| 6 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 240 928 $ Poids 32 % |
| 7 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 846 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +82 816 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 788 492 $ Poids 29 % |
| 8 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 947 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 801 310 $ Poids 26 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 993 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +72 371 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 688 128 $ Poids 24 % |
| 10 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 776 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 185 689 $ Poids 20 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 714 513 $ Poids 20 % |
| 12 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 760 222 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.