117 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 146,2 m² · constr. 2008 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359718646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
53052359718646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 141 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 572 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 718 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 452 691 $ Poids 73 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 216 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 542 986 $ Poids 69 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 916 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 633 968 $ Poids 68 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 596 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 559 156 $ Poids 63 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 576 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 597 680 $ Poids 56 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 984 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 659 766 $ Poids 54 % |
| 8 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 169 $ Poids 50 % |
| 9 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 975 $ Poids 47 % |
| 10 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 120 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 566 043 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 675 007 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.