301 Rue LEON-GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 109,6 m² · constr. 2007 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 321 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359718761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
53052359718761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 472 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 519 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 753 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 649 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 725 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 491 601 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 594 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 480 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 524 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 759 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 195 $ Poids 64 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 976 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 587 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 621 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 756 $ Poids 62 % |
| 10 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 297 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −575 $ | 121 717 $ Poids 61 % |
| 11 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 726 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 592 474 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 913 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 419 377 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.