191 Rue RENE-BASTARACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 143,1 m² · constr. 2020 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 428 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359718799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
53052359718799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 133 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 106 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 727 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 474 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 230 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 564 681 $ Poids 74 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 939 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 664 567 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 611 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 596 $ Poids 61 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 601 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 689 871 $ Poids 56 % |
| 8 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 480 378 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 589 490 $ Poids 51 % |
| 10 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 705 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 887 $ Poids 49 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 127 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.