121 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 257 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359718826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
53052359718826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 517 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 618 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 463 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 576 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 447 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 114 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 827 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 469 $ Poids 70 % |
| 6 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 711 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 981 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 820 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 899 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 516 650 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 906 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 405 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 832 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 112 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 384 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 521 477 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 825 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 173 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.