183 Rue JEAN-RENE-MARCOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 98,5 m² · constr. 2021 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 342 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359719276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
53052359719276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 488 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 457 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 554 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 473 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 424 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 319 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 497 571 $ Poids 75 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 575 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 468 988 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 775 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 327 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 758 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 399 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 635 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 301 $ Poids 68 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 698 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 562 $ Poids 67 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 940 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 528 608 $ Poids 66 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 739 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 267 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.