190 Rue RENE-BASTARACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 187 m² · constr. 2019 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 625 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359719391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
740 800 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
53052359719391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 743 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 488 936 $ Poids 72 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 984 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 940 $ Poids 64 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 603 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 607 591 $ Poids 63 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 634 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 249 $ Poids 55 % |
| 5 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 745 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 827 $ Poids 52 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 139 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 738 665 $ Poids 51 % |
| 7 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 920 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 733 198 $ Poids 49 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 933 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 640 303 $ Poids 46 % |
| 9 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 092 $ Poids 45 % |
| 10 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 122 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 743 858 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 291 $ Poids 42 % |
| 12 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 574 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 626 836 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.