186 Rue RENE-BASTARACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 109,4 m² · constr. 2021 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 391 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359719483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
53052359719483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 349 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 519 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 610 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 491 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 751 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 794 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 517 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 479 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 255 $ Poids 69 % |
| 6 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 719 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 576 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 159 $ Poids 62 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 883 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 336 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 723 $ Poids 62 % |
| 11 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 254 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 129 668 $ Poids 61 % |
| 12 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 624 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 660 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.