182 Rue RENE-BASTARACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 142,9 m² · constr. 2021 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 426 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359719575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
53052359719575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 76 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 601 469 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 697 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 475 939 $ Poids 77 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 220 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 566 592 $ Poids 75 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 994 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 667 242 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 598 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 276 $ Poids 62 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 645 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 083 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 482 069 $ Poids 54 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 692 518 $ Poids 53 % |
| 9 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 192 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 591 561 $ Poids 51 % |
| 10 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 708 233 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 534 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 268 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.