187 Rue RENE-BASTARACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 102,4 m² · constr. 2020 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 371 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359719870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
53052359719870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 562 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 465 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 382 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 505 430 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 653 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 476 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 616 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 482 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 499 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 069 $ Poids 75 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 781 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 832 $ Poids 71 % |
| 7 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 759 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 921 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 263 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 834 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 846 $ Poids 64 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 936 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 538 125 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 713 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 889 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 035 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.