296 Rue LEON-GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 80,4 m² · constr. 2006 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 252 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359727087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
53052359727087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 506 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 96 441 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 721 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 828 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 865 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 452 $ Poids 63 % |
| 4 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 827 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 544 $ Poids 63 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 789 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 410 804 $ Poids 62 % |
| 6 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 31 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 689 $ Poids 62 % |
| 7 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 508 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 834 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 902 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 728 $ Poids 57 % |
| 9 | 695, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 676 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 539 $ Poids 56 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 587 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 442 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 455 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 488 808 $ Poids 54 % |
| 12 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 698 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 018 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.