300 Rue LEON-GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 101,9 m² · constr. 2006 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 337 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359727179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
53052359727179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 639 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 464 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 501 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 504 422 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 666 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 481 400 $ Poids 76 % |
| 4 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 583 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 764 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 475 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 791 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 625 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 875 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 536 905 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 803 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 333 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 497 $ Poids 63 % |
| 10 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 530 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 550 339 $ Poids 62 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 447 $ Poids 61 % |
| 12 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 529 059 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.