200 Rue GILLES-BRUNET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 122,7 m² · constr. 2009 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 311 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359727458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
53052359727458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 313 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 503 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 553 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 554 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 0 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 520 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 546 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 998 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 701 203 $ Poids 63 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 924 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 606 831 $ Poids 62 % |
| 7 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 618 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 818 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 690 873 $ Poids 60 % |
| 9 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 373 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +575 $ | 129 383 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 426 848 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 819 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 417 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 790 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 518 289 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.