201 Rue GILLES-BRUNET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 194,8 m² · constr. 2010 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 443 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359727866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
53052359727866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 949 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 815 435 $ Poids 63 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 584 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 618 694 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 924 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 478 863 $ Poids 57 % |
| 4 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 123 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 725 197 $ Poids 55 % |
| 5 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 829 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 790 $ Poids 55 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 129 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 723 146 $ Poids 54 % |
| 7 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 865 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 226 $ Poids 53 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 774 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 697 853 $ Poids 46 % |
| 9 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 883 $ Poids 41 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 625 738 $ Poids 39 % |
| 11 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 415 783 $ Poids 36 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 956 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.