125 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 139,6 m² · constr. 2007 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 418 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359728005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
53052359728005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 175 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 556 726 $ Poids 79 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 253 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 529 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 756 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 439 921 $ Poids 76 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 910 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 616 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 583 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 582 612 $ Poids 66 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 979 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 640 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 631 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 546 196 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 448 968 $ Poids 57 % |
| 9 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 86 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 550 255 $ Poids 56 % |
| 10 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 655 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 705 $ Poids 52 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 395 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.