129 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 94,1 m² · constr. 2006 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359728333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
53052359728333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 573 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 672 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 199 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 632 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 448 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 77 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 285 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 746 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 131 $ Poids 68 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 918 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 517 870 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 461 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 868 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 717 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 933 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 406 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 440 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 522 715 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 886 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 879 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 223 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.