133 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 112,4 m² · constr. 2006 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359728512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
53052359728512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 476 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 525 581 $ Poids 83 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 754 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 497 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 829 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 654 121 $ Poids 72 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 594 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 930 $ Poids 69 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 652 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 485 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 307 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 478 646 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 49 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 492 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 365 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 122 535 $ Poids 62 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 830 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 418 $ Poids 58 % |
| 11 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 767 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 596 707 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 458 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.