186 Rue ROBERT-LAMONDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 124,7 m² · constr. 2021 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 516 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359728577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
53052359728577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 308 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 534 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 98 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 554 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 433 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 550 368 $ Poids 66 % |
| 5 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 966 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 662 047 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 806 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 446 779 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 453 939 $ Poids 61 % |
| 8 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 642 $ Poids 60 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 649 102 $ Poids 59 % |
| 10 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 748 955 $ Poids 58 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 943 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 494 994 $ Poids 58 % |
| 12 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 363 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 137 278 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.