137 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 98,5 m² · constr. 2009 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 281 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359728702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
53052359728702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 672 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 457 636 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 711 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 473 902 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 612 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 490 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 497 571 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 934 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 528 608 $ Poids 67 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 771 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 468 988 $ Poids 65 % |
| 7 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 70 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 147 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 923 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 327 $ Poids 63 % |
| 9 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 773 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 954 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 415 233 $ Poids 62 % |
| 11 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 549 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 847 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 625 317 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.