47 Rue JEAN-RENE-MARCOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 169,1 m² · constr. 2015 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 383 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359728764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
53052359728764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 891 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 457 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 904 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 778 003 $ Poids 62 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 633 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 582 110 $ Poids 55 % |
| 4 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 234 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 635 117 $ Poids 55 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 763 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 669 837 $ Poids 53 % |
| 6 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 036 $ Poids 52 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 706 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 924 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 704 910 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 933 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 684 691 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 831 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 504 746 $ Poids 41 % |
| 12 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 928 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −44 553 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 688 323 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.