51 Rue JEAN-RENE-MARCOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 223,1 m² · constr. 2015 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 520 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359728846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
53052359728846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 135 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 787 399 $ Poids 68 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 733 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 682 $ Poids 56 % |
| 3 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 677 $ Poids 52 % |
| 4 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 153 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 781 684 $ Poids 46 % |
| 5 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 888 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 491 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 899 991 $ Poids 41 % |
| 6 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 946 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 782 671 $ Poids 38 % |
| 7 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 650 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 658 980 $ Poids 37 % |
| 8 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 139 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 700 650 $ Poids 32 % |
| 9 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 186 $ Poids 32 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 683 032 $ Poids 32 % |
| 11 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 483 $ Poids 31 % |
| 12 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 758 670 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.