183 Rue ROBERT-LAMONDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 248,4 m² · constr. 2021 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 560 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359729241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
53052359729241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 135 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 848 285 $ Poids 53 % |
| 2 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 931 $ Poids 43 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 704 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 511 $ Poids 39 % |
| 4 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 550 $ Poids 36 % |
| 5 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 117 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 748 697 $ Poids 36 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 156 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +74 950 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 838 682 $ Poids 29 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +66 980 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 856 826 $ Poids 21 % |
| 8 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 810 875 $ Poids 19 % |
| 9 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 893 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 199 025 $ Poids 18 % |
| 10 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 722 362 $ Poids 17 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 716 964 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +7 806 $ | 109 329 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.