800 Chemin CHAMPAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 400 $
Autre · 3 230 $/m² · 92,7 m² · constr. 1982 · terrain 29 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 300 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 133 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359733705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
53052359733705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 813 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 490 929 $ Poids 72 % |
| 2 | 237-239, rue Antoine-Chaudillon, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 498 m · Vendu 514 900 $ (5 113 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 692 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 488 649 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 902 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 385 727 $ Poids 68 % |
| 4 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 425 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 690 et 692, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 739 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 389 $ Poids 65 % |
| 6 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 829 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −275 $ | 59 936 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 423 401 $ Poids 63 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 992 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 335 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 991 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 457 824 $ Poids 62 % |
| 10 | 695, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 472 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 471 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 975 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 425 444 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.