780 Chemin CHAMPAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 96,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359734368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
53052359734368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 817 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 523 483 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 898 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 271 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 886 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 411 122 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 872 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 080 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 290 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 357 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 534 862 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 917 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 453 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 779 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 822 $ Poids 64 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 931 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 299 $ Poids 62 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 937 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 454 $ Poids 60 % |
| 11 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 610 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 960 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 453 478 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.