168 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 97,6 m² · constr. 2011 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359737052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
53052359737052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 768 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 917 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 691 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 077 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 747 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 455 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 903 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 526 411 $ Poids 69 % |
| 5 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 76 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 515 374 $ Poids 66 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 589 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 495 757 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 938 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 413 471 $ Poids 64 % |
| 8 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 775 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 182 $ Poids 63 % |
| 9 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 551 971 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 974 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 913 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 866 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 467 155 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.