145 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 151,7 m² · constr. 2010 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359737209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
53052359737209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 299 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 588 107 $ Poids 75 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 897 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 651 996 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 886 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 465 893 $ Poids 60 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 752 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 356 $ Poids 58 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 381 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 557 249 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 636 057 $ Poids 49 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 969 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 679 136 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 946 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 423 876 $ Poids 46 % |
| 9 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 618 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 006 $ Poids 46 % |
| 10 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 473 670 $ Poids 44 % |
| 11 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 734 $ Poids 43 % |
| 12 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 972 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 695 364 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.