149 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 135,3 m² · constr. 2009 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359737379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
53052359737379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 398 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 525 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 317 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 553 991 $ Poids 73 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 625 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 579 093 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 904 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 437 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 897 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 613 651 $ Poids 65 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 969 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 636 889 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 92 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 531 $ Poids 62 % |
| 8 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 966 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 650 547 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 446 322 $ Poids 60 % |
| 10 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 737 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 111 $ Poids 50 % |
| 12 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 848 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 525 271 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.