169 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 93,2 m² · constr. 2009 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359737500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
53052359737500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 741 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 752 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 818 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 214 $ Poids 73 % |
| 3 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 127 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 763 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 797 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 446 903 $ Poids 68 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 928 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 515 674 $ Poids 66 % |
| 6 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 814 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 861 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 969 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 404 856 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 954 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 472 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 634 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 457 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 609 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 520 487 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 963 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 222 $ Poids 58 % |
| 12 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 536 740 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.