165 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 92,5 m² · constr. 2011 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359737582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
53052359737582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 739 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 587 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 821 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 460 670 $ Poids 73 % |
| 3 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 128 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 495 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 796 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 445 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 943 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 513 965 $ Poids 65 % |
| 6 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 825 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 625 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 821 $ Poids 64 % |
| 8 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 983 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 403 486 $ Poids 64 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 964 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 726 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 606 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 755 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 945 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 863 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.