161 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 106,2 m² · constr. 2010 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 321 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359737643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
53052359737643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 604 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 513 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 793 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 473 230 $ Poids 68 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 894 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 484 675 $ Poids 68 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 934 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 822 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 882 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 735 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 395 $ Poids 59 % |
| 7 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 738 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 592 137 $ Poids 59 % |
| 8 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 945 $ Poids 58 % |
| 9 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 570 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 958 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 547 398 $ Poids 58 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 957 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 425 $ Poids 57 % |
| 12 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 550 689 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.