157 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 113,1 m² · constr. 2011 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 332 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359737696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
53052359737696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 581 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 526 992 $ Poids 79 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 636 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 776 $ Poids 69 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 875 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 498 731 $ Poids 67 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 940 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 817 $ Poids 65 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 989 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 395 $ Poids 64 % |
| 6 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 435 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 491 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 124 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 506 701 $ Poids 63 % |
| 8 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 494 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 125 758 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 784 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 487 203 $ Poids 58 % |
| 10 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 765 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 611 887 $ Poids 57 % |
| 11 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 680 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 895 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.