520 Boulevard POLIQUIN app. 3 app. 3 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 104,6 m² · constr. 2018 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 236 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359738988800050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
53052359738988800050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 493 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 509 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 805 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 481 415 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 763 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 469 989 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 824 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 354 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 698 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 732 $ Poids 64 % |
| 6 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 291 $ Poids 64 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 980 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 791 $ Poids 63 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 900 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 797 $ Poids 62 % |
| 9 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 891 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 790 082 $ Poids 59 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 966 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 297 $ Poids 57 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 498 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.