50 Rue JEAN-RENE-MARCOUX app. 2 app. 2 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 136,8 m² · constr. 2017 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359738988800140002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
53052359738988800140002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 445 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 546 738 $ Poids 78 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 318 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 578 820 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 939 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 457 385 $ Poids 66 % |
| 4 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 855 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 679 953 $ Poids 65 % |
| 5 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 353 $ Poids 64 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 641 714 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 641 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 185 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 569 357 $ Poids 59 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 665 467 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 841 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 760 $ Poids 48 % |
| 11 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 826 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 516 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 723 695 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.