50 Rue JEAN-RENE-MARCOUX app. 4 app. 4 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 131 m² · constr. 2016 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359738988800140004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
53052359738988800140004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 445 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 534 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 199 $ Poids 71 % |
| 3 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 855 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 662 035 $ Poids 70 % |
| 4 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 318 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 564 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 185 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 555 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 939 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 445 898 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 453 676 $ Poids 62 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 648 506 $ Poids 58 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 626 146 $ Poids 53 % |
| 10 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 493 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 563 063 $ Poids 53 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 096 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 841 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 517 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.