570 Boulevard POLIQUIN app. 3 app. 3 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 143,4 m² · constr. 2017 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359738988800160003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
53052359738988800160003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 318 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 591 445 $ Poids 78 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 445 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 558 417 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 939 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 467 960 $ Poids 64 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 655 896 $ Poids 63 % |
| 5 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 855 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 696 702 $ Poids 57 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 045 $ Poids 55 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 826 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 076 $ Poids 54 % |
| 8 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 842 $ Poids 53 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 681 211 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 185 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 582 670 $ Poids 50 % |
| 11 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 641 013 $ Poids 50 % |
| 12 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 680 118 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.