85 Rue JEAN-RENE-MARCOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 129,9 m² · constr. 2017 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 280 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359739050800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
53052359739050800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 357 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 534 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 688 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 083 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 848 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 446 330 $ Poids 68 % |
| 4 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 910 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 662 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 140 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 555 439 $ Poids 67 % |
| 6 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 228 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 565 621 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 2 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 649 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 428 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 560 847 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 574 $ Poids 55 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 857 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 271 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 972 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 503 815 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.