820 Chemin CHAMPAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 283 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359744372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
53052359744372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 902 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 529 340 $ Poids 68 % |
| 2 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 705 $ Poids 65 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 995 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 484 006 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 457 803 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 984 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 415 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 397 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 475 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 456 229 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 995 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 361 525 $ Poids 59 % |
| 9 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 516 276 $ Poids 57 % |
| 10 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 894 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 64 517 $ Poids 57 % |
| 11 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 569 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 525 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 925 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 485 020 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.