970 Chemin CHAMPAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
276 600 $
Autre · constr. 1991
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359753282700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
53052359753282700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 578 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 60 % |
| 2 | 77, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 624 m · Vendu 434 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 900 $ Poids 59 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 669 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 577 530 $ Poids 57 % |
| 4 | 575, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 670 m · Vendu 605 575 $ Ajust. marché +24 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 160 $ Poids 55 % |
| 5 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 717 m · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 427 971 $ Poids 55 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 660 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 651 $ Poids 55 % |
| 7 | 545, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 725 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 54 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 739 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 54 % |
| 9 | 237-239, rue Antoine-Chaudillon, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 641 m · Vendu 514 900 $ (5 113 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 509 102 $ Poids 51 % |
| 10 | 690 et 692, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 841 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 50 % |
| 11 | 620-622, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 910 m · Vendu 505 000 $ (4 715 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 868 $ Poids 48 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 801 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 472 276 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.