Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
488 200 $
Autre · terrain 121 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 500 m²
Frontage
655,9 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +257.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359768671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
53052359768671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 281 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 77, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 371 m · Vendu 434 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 598 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 688 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 688 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 708 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 477 $ Poids 52 % |
| 7 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 727 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 926 $ Poids 50 % |
| 8 | 237-239, rue Antoine-Chaudillon, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 699 m · Vendu 514 900 $ (5 113 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 592 $ Poids 50 % |
| 9 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 888 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 732 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 49 % |
| 11 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 593 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 872 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 684 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 323 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.