169 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359800079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
53052359800079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 195 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 457 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 394 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 429 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 344 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 432 312 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 456 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 433 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 693 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 539 404 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 274 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 343 781 $ Poids 76 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 356 592 $ Poids 76 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 598 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 577 546 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 371 707 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 452 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 395 068 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 354 295 $ Poids 69 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 754 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 76 181 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.